Megnyugtatlak, nem minden esetben rémálom a kivitelezés, de ebben a projektben valahogy semmi nem úgy alakult a kivitelezés során, ahogy azt először gondoltuk.
Mindenek előtt néhány gondolatot szeretnék elmondani saját projektekről, kivitelezőkkel való tapasztalataimról:
A hosszú évek során sok-sok kivitelező csapattal összefutottam, dolgoztam. Voltak, akiket mások ajánlottak nekem, mondván, hogy valóban igényes, szép kivitelezési munkákat végeznek. Mesélhetnék róluk is rémtörténeteket, bár az is lehet, hogy aki őket ajánlotta, nem volt ennyire igényes, mint jómagam, vagy ügyfeleim…Tény, hogy amikor ügyfeleim azt állítják, nekik van jó kivitelező ismerősük, vagy valakit ajánlottak neki, már előre rettegek, mi fog ebből kisülni…
Mára már elmondhatom; egy olyan kitűnő kivitelező csapattal állok kapcsolatban, akik bármilyen problémára találnak megoldást, és akiknek a munkája az eddig tapasztalt kivitelezői munkákat magasan felülmúlja. Precízek, pontosak, gyorsak és megbízhatóak. Azt nem állítom, hogy a legolcsóbbak, de gondolom, ezzel már mindenki tisztában van:
“Háromféle munka végezhető: jó, olcsó, gyors. Bármelyik kettőt választhatjuk közülük.
A jó és gyors munka nem olcsó! A jó és olcsó munka nem gyors! Az olcsó és gyors munka nem jó!”
A fenti megállapítást még tovább is „ragozhatnám”, hiszen sajnos már olyannal is összehozott a sors, aki annak ellenére, hogy se nem volt gyors, és se nem volt jó, még drága is volt…
De térjünk rá most már erre a konkrét esetre, amikor is a kivitelezés körüli nehézségeket mutatom be részletesen.
A tervezői megbízást 2021. júliusában kaptam, mely egy budai társasházi lakás előszoba, étkező és konyha tervezésére szólt. Ügyfelemnek ajánlottak megbízható, jó kivitelezőket, így saját maga vezette végig a kivitelezést, az azzal járó összes felmerült bonyodalmakat „testközelből” élhette át.
Már a személyes helyszíni egyeztetés, felmérés alkalmával is sok-sok furcsa kivitelezési megoldással szembesültem, ezekre a későbbiekben is kitérek.
Ami elsőre feltűnt, és nagyon zavaró volt; a lakás felméréskori állapotában nem volt semmilyen előszobai funkció, belépve a térbe egyből az étkezőben, konyhában találtuk magunkat.
tervezés előtt
A konyhában olyan megoldásokkal találkoztam, amilyenekkel eddig még soha, bár láttam már azért ezt-azt 🙂
(pl az egyik; A magasított pult mögött a sarokban kapott helyet a mosogató, és mellette a sorból kifordítva láthatjuk a mosogatógépet)
konyha - tervezés előtt
konyha - tervezés előtt
A villanyóra jelenleg a konyhában, a gázóra az étkezőben van, melyeket szekrényekbe rejtettek.
A villanyórát áthelyeztettük a bejárati ajtó mellé a lakáson kívülre, így legalább ez nem zavart be a konyhatervezésnél.
A klíma kültéri egységének elhelyezési lehetőségei korlátozottabbak, mint gondoltuk, így ezek miatt a módosítani kellett a korábbi elképzelést, ennek megfelelően a klíma beltéri egysége kizárólag az étkezőbe, az ablak fölé kerülhet.
gázóra az ajtó melletti szekrényben - tervezés előtt
gázóra a szekrényben - tervezés előtt
Mivel gépészeti helyiség ebben a lakásban sincs, az új gázkazán a WC-be kerül, a beépített WC tartály fölé.
A kazán alja 140 cm-en kell legyen, ez az előírás.
Kérdéses volt, elférnek-e majd alatta a csövek, mivel a beépített WC tartály 120 cm magas. Szerencsére elfértek, bár a kazán mélysége nagyobb, mint a WC tartály mélysége, így az asztalosmunka itt is bonyolultabb lesz.
A gázcsövek a konyha mennyezete alatt futnak majd, gipszkaron dobozolással takarjuk.
A picinyke, szabálytalan formájú fürdőszoba is nagyon különleges megoldást mutatott.
A fürdőkádat csempézett fallal választották le az előző kivitelezés folyamán, és egy fellépőt is építettek a kádhoz. (arra, hogy miért került oda lépcső, csak a bontásokat követően derült fény).
fürdőszoba -tervezés előtt
fürdőszoba -tervezés előtt
Kád helyett épített zuhanyt szeretett volna Ügyfelem, így ennek megfelelően készültek a tervek.
A budai társasházi lakásban a kivitelezés során viszont váratlan tényekkel szembesültünk. A kivitelezés megkezdése után vált láthatóvá, hogy fürdőszobán keresztben futott egy vasbeton gerenda, mely egy síkban volt a padlóval. A kivitelező jelezte, hogy az épített zuhany folyóka besüllyesztendő, így a csövek nem tudnak a gerenda fölött továbbhaladni.
Két kivitelezési megoldás kínálkozott:
1. megvésni a gerendát, és abban vinni a csövet
2. megemelni az egész fürdőszoba alapját, így az előtérből kb 8-10 cm-t fel kell majd lépni.
fürdőszoba - bontás után
fürdőszoba - bontás után
Első körben szimpatikusabb megoldásnak tűnt az, ha a fürdőszoba és előtér egy síkban maradhat, így statikust hívtunk.
Előzetes, telefonos konzultáció alapján azt válaszolta; elméletben nem lehetetlen, ugyanakkor a gyakorlati megvalósítás problémás lehet (van-e olyan kivitelező, aki ehhez megfelelő eszközzel rendelkezik, pontos munkát tud végezni, és hajlandó is mindezt fekvő helyzetben kivitelezni)
A helyszíni szemle után azt a véleményt adta, hogy statikailag nincs akadálya, hogy egy 5 cm átmérőjű lyukat fúrjanak a gerendába. A kérdés csak az, hogy ehhez megfelelő fúrót, marót be tud-e szerezni a kivitelező …
A kivitelező végül is megoldotta a feladatot, vásárolt megfelelő eszközöket, és elvégezte a feladatot. Bár meg kell jegyezni, hogy a kivielezés ebben a szakaszban hetekig állt, sokat csúszott.
A zuahanyba épített ülőkét terveztem, melynek kivitelezése okozott egy is fejtörést a szakinak, és a csempék gérbevágásának gondoltatátol – mint ahogyan a legtöbb burkoló is – eléggé felháborodott. 🙂 A pozitív sarkok alu élvédőzését javasolta – mint ahogy legtöbben – a gérvágás helyet. (ez még a jobbik eset, van, aki a legolcsóbb gagyi műanyag élvédőt építi be anélkül, hogy egyáltalán egyeztetne valakivel).
A fürdőszoba amellett, hogy picinyke, falai is ferdék. Az ajtó melletti falba üvegtéglát építtetett az előző tulajdonos, gondolom azért, hogy kapjon némi természetes fényt a fürdőszoba az előtér felől.
Javasoltam volna helyette szebb, jobb megoldást, de végül Ügyfelem úgy döntött, hogy nem bonyolítja tovább a kivitelezők (és saját maga) életét, tehát az üvegtégla maradt. A lakásban sajnos háztartási helyiség sincs, így a mosógép a fürdőszobai mosdópult alá került.
Visszatérve a konyhára:
Mint említettem, a gázcsövek a konyha mennyezete alatt futnak.
Terv szerint a konyha kapott egy gipszkarton álmennyezetet a csövek alatt, melyet építés után a kivitelezők „szépen” megfúrtak, ide-oda össze-vissza lyukakat martak be, mondván, a gázcsöveket nem lehet eltakarni, beépíteni.
Ez így igaz, viszont ha a gipszkarton oldalába nem revíziós ajtót szerelnek, hanem rácsot, akkor ezzel a problémát már meg is oldották volna…
A gipszkarton lyukakat javaslatomra visszajavították, és szellőzőrács kerül majd a revíziós szekrény helyére.(felmerült az is, hogy – mivel a konyha beépített szekrényei a dobozolás tetejéig érnek – a szekrények felső zárását, valamint a gipszkartont átlyukasztva legyen a szellőzés megoldva. Ezt a helyszíni bútorszerelés alkalmával elvetették a kivitelező asztalosok.
Ezt a munkát leginkább amiatt mutattam meg, hogy szemléltessem, akár egy ilyen kisebb volumenű munka is elhúzódhat, ha nem a megfelelő kivielezőt választjuk. Itt nem feltétlen a kivitelezés minőségével volt a legnagyobb probléma (bár az sem volt makulátlan) , hanem inkább azzal, hogy egy ilyen kis munka kivitelezése több, mint másfél évig húzódott… (a tervezői megbízás 2021.júliusában, a kiviteli tervek átadása többmódosítás után 2021. szeptemberben történt. Ezt követően megkőzdődtek a kivitelezési munkálatok.
A kivitelezés 2023. májusában még mindig tart, de már látszik az alagút vége. 🙂 A bútorokat áprilisban beszerelték, de az apróbb hátralévő munkák már nem kellene hogy sokáig tartsanak, de a kivitelező emberek valahogy méginkább nehézkesen érkeznek a helyszínre, és persze mindig adódik még valami plusz hiba; pl. a megrendelt mosogató csaptelep sérült, és végtelen idő mire érkezik a csere…
Nem sorolom tovább, végül is nem szeretnék senkit elrettenteni a felújítás, kivitelezés gondolatától, hiszen említettem, vannak profi és gyors kivielezők is.
Végül szeretném bemutatni a társasházi lakás kiviteli terv részeként készült látványterveit.
Itt megjegyzem még, hogy mivel a terv készítése, és az asztalosmunka kezdése között több, mint egy év telt el, a betervezett bútorlapokból már nem volt mindegyik kapható. Tehát ezt a részletet is újra kellett gondolni…
És a bejegyzés végén szeretném megosztani Ügyfelem visszajelzését. 🙂
